Antes de comprar una vivienda: qué conviene revisar para no llevarte sorpresas

Comprar una vivienda suele ser la mayor inversión de una familia. Por eso conviene hacer ciertas comprobaciones antes de entregar dinero o firmar. Esta guía es general; cada operación tiene sus particularidades.

1. Comprobar quién es el propietario y qué cargas tiene

La nota simple del Registro de la Propiedad indica quién figura como titular y si el inmueble tiene cargas, como hipotecas o embargos. Es el primer documento que conviene pedir y que debería coincidir con lo que cuenta el vendedor.

2. Revisar que lo registrado coincide con la realidad

Conviene comprobar que la superficie, la descripción y las reformas hechas se corresponden con lo que consta en el Registro y en el Catastro. Una ampliación o una terraza cerrada sin regularizar puede convertirse en un problema para el comprador.

3. Asegurarte de que no hay deudas pendientes

Antes de cerrar la compra, se debería solicitar:

• certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios;
• recibos del IBI y de los suministros;
• información sobre derramas aprobadas o previstas.

En una vivienda dentro de una comunidad, las deudas pendientes pueden acabar afectando a quien compra, por lo que merece la pena comprobarlo.

4. Reunir la documentación del inmueble

Según el caso, puede hacer falta:

• escritura de propiedad;
• certificado de eficiencia energética;
• cédula de habitabilidad o documentación equivalente;
• las normas y estatutos de la comunidad.

5. Leer con calma el contrato de arras

Antes de la escritura suele firmarse un contrato de arras, con el que el comprador entrega una cantidad para reservar la vivienda. Es un documento con consecuencias económicas si alguna de las partes no cumple, por lo que conviene revisarlo antes de firmar y no después.

6. Calcular todos los gastos

Además del precio, la compra supone otros costes: impuestos, notaría, registro y, si hay hipoteca, gastos asociados. Calcularlos antes evita que el presupuesto se quede corto.

7. Firmar con la información completa

La escritura se firma ante notario. Si todo lo anterior está comprobado, la firma es un trámite. Si queda alguna duda, es mejor resolverla antes y no después de firmar.

Cuándo conviene contar con un abogado

Un abogado puede revisar la documentación, el contrato de arras y la escritura, y acompañarte durante todo el proceso. Es especialmente aconsejable si compras a un particular, si hay cargas sobre el inmueble o si no vives en España.

Si estás pensando en comprar, puedes contactar con el despacho y te explicamos cómo podemos ayudarte.